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中壢房地買賣 (健行科大)大別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：86.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
星文二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.38 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 土地面積：31.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟中壢別墅屬於典型的「地段優質但產物老舊」標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。
建議購買理由： 若您擁有充裕預算，且需要多房空間（如三代同堂、需頻繁接待親友或經營小型宿舍），此物件的高坪效與優越交通位置是難以複製的資源。特別是雙車位與水電更新能大幅提升居住品質與安全性。此外，學區與鄰近大學的穩定租屋需求也顯示其投資屬性不錯。
需要審慎考量： 由於屋齡已達 37 年，銀行融資條件可能較嚴格，且需確認 11 間房是否皆為合法格局。對於重視空間寬敞度、採光與現代化裝潢的買方而言，單位房間密度過高的問題可能會影響長期居住體驗。
總結： 若以「居住投資雙重需求」為導向，此物件值得列為優先考察名單，但建議務必請專業技師進行結構檢測並確認貸款可行性後再行決定。
問與答
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